Прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

В ближайшем будущем на рынке недвижимости в России ожидаются определённые изменения.

По мнению экспертов, стоимость новостроек в 2025 году может увеличиться на 68. При этом цены на вторичное жильё, вероятно, снизятся. Эти изменения обусловлены различными факторами, включая общую инфляцию и текущую рыночную ситуацию.

В то же время, ожидается, что в 2025 году цены на первичном рынке недвижимости будут соответствовать уровню инфляции. Однако застройщики могут предложить новые проекты с более привлекательными условиями. На вторичном рынке, вероятно, цены останутся на прежнем уровне, а в крупных городах, таких как Москва, возможно даже снижение цен.

Итоги 2024

В этом году цены на новостройки в России выросли на 11, достигнув 177 тысяч рублей за квадратный метр. В столичном регионе стоимость квадратного метра составила 307 тысяч рублей.

Аналитики отмечают, что на рост цен на новостройки повлияли несколько факторов. Среди них отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение условий по другим ипотечным программам, что привело к увеличению рыночных ставок. В результате, по предварительным итогам 2024 года, продажи жилья по всей стране сократились на 18, а в Московском регионе на 19. Однако такая ситуация не выглядит критической. Рынок жилья смог адаптироваться, благодаря запуску различных акций и предложений от застройщиков.

Прогноз

По прогнозам, в 2025 году цены на вторичное жильё будут расти в пределах инфляции, также на 68. В этом году прирост цен на вторичном рынке составил около 6, что привело к тому, что стоимость квадратного метра вторичного жилья в России достигла 147 тысяч рублей. В Москве цены остались практически неизменными, увеличившись всего на 1, что эквивалентно 338 тысячам рублей за квадратный метр.

Некоторые эксперты считают, что на вторичном рынке возможно снижение цен. Однако Алексей Попов, аналитик, отмечает, что значительное снижение цен возможно только при значительном сокращении спроса. В 2025 году специалисты прогнозируют околонулевую динамику, с возможным ухудшением ситуации в отдельных регионах со второго квартала.

По информации сервиса SRG, в ноябре продолжилось умеренное снижение цен на жильё. Это коснулось 13 из 50 исследуемых городов. Это больше, чем в октябре, когда таких городов было 12. Предыдущее падение было незначительным, на уровне 0,50,6, так как продавцы пока не готовы реализовывать свои квартиры по значительно сниженным ценам.

Сокращение выдачи ипотеки

Также аналитики прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году. По данным Сбера, выдача ипотеки может сократиться до 4,3 триллиона рублей, что на 14 меньше, чем в текущем году, и почти на 45 ниже рекордного 2023 года. Это приведёт к тому, что показатель 2025 года будет сопоставим с уровнем 2020 года, когда было выдано ипотеки на 4,5 триллиона рублей.

Таким образом, аналитики выделяют две основные тенденции на рынке недвижимости в России: умеренный рост цен на новостройки и возможное снижение цен на вторичное жильё, а также значительное сокращение объёма выданных ипотечных кредитов в ближайшие годы.

9 января 2025, Просмотров: 115