Электронная закладная – что это и как она работает?
С изменением закона о долевом строительстве, с 1 июля были внесены и поправки в законодательный документ об ипотеке, так вступила в работу электронная закладная, которую применяют при оформлении ипотечного кредита.
Сейчас во всех государственных учреждениях внедряется электронный документооборот, и закладная, в электронном формате является его частью.
Сама закладная (виртуальная или бумажная) – важный документ, в котором прописываются права на исполнение обязательств по ипотечному кредиту, и сведения об имуществе идущее под залог.
Закладная в электронном варианте заполняется на сайтах Госуслуг или Росреестре, где прописываются: инициалы заемщика и его паспортные данные, а также банковские данные, сведения о договоре об ипотеке, сумма обязательств по ипотеке, сведения об имуществе в залоге и госрегистрации займа, номера счетов держателей закладной, а также номер депо первого держателя документа, электронный адрес депозитария где будет располагаться закладная, информация об обременениях.
После, документ подписывается двумя сторонами электронной подписью, и заверяется госрегистратором, в дальнейшем, данные о нем вносятся в запись об ипотечной сделки и его отправляют на хранение в депозитарий.
Введение электронных закладных несет в себе массу удобств. Во-первых, значительно сокращается время на ее оформление и ее подачу, при заполнении закладной, заемщик не допустит ошибок, возможность избежать потери и порчи закладной, а также мошенничества с ней, электронная форма документа имеет упрощенный вид, также сокращается время снятия залога при полной оплате ипотеки.
Отмечается, что все права заемщика и залогодержателя остаются неизменными, как и при оформлении бумажной закладной.
Хотя сейчас многие люди, все же, в большинстве своем, пользуются бумажным форматом, эксперты прогнозируют, что в будущем, весь пакет документов со сделок с недвижимостью будет полностью электронным, а также благодаря тому, что материальных затрат на электронные закладные приходится меньше, это в дальнейшем может привести к снижению ставок по ипотеке.
6 сентября 2018