Чем грозит несогласованная перепланировка?
Сделанная перепланировка квартиры без спроса, грозит множеством проблем, самыми серьезными которыми являются лишение квартиры и невозможность продать такое жилье по ипотеке.
Также с февраля этого года ужесточился закон по перепланировкам квартиры, что неизбежно вызовет проверки. В частности, при перепланировке квартиры, нельзя чтобы менялся архитектурный образ и цветовое решение фасада дома. Например, был построен балкон, которого по плану дома не было, или наоборот убран, также касается это и увеличения окон. Таким образом, поменялся не только облик дома, но и повредились несущие конструкции, которые угрожают собственности остальных жильцов.
Также будут обязательны проверки при согласовании перепланировки на последних этажах дома (касается также мансард и чердаков), и проверяться, насколько были законны принятые решения на общих собраниях дома.
Какие еще работы нельзя делать без согласования?
- Сносить и передвигать несущие стены;
- Объединять комнату с балконом или лоджией. Нарушается конструктивная прочность. Также это касается и перемещение кухонной зоны на лоджию, здесь нарушаются санитарные и строительные нормы;
- Объединение кухни с газом с жилой комнатой. Даже если Вы поставите перегородку или раздвижные двери, это все равно будет считаться нарушением;
- Переносить «мокрые» зоны в «сухие». В этом случае придется переносить трубы, что нарушит общую инженерную систему;
- Переносить систему отопления на лоджии и балконы. Здесь происходит нарушение герметичности инженерных сетей. Также это касается и подключения обогрева полов к общей системе отопления;
- Присвоение технических площадей. Нельзя присваивать без согласования, помещения общей долевой собственности: чердаки, подвалы, кладовки, часть площади лестничной клетки.
При выявлении незаконной перепланировки на Вас может быть наложен штраф, выдано предписание на изменение помещения в прежний вид или на согласование перепланировки.
Также квартиру с незаконной перепланировкой нельзя будет продать по ипотеке, так как при такой сделке потребуется получение оценочного альбома, где должны быть отражены все согласованные работы по перепланировке.
Ну и самым худшим вариантом является лишение права собственности на квартиру. В этом случае, если собственник не вернул жилое помещение в прежнее состояние, или это уже просто сделать невозможно, суд обяжет его продать квартиру с торгов, и часть денег уйдет на взыскание стоимости строительных работ по восстановлению.
Поэтому, если Вам не нравится нынешняя планировка квартиры, и Вы хотите изменить ее, необходимо обратиться в проектную организацию, чтобы Вам составили новый план. После чего, новую планировку нужно будет согласовать с органом местного самоуправления.
15 ноября 2018